До 2013 года включительно участие собственников помещений в многоквартирном доме в финансировании капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах было добровольным, но с внесением изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и принятием нормативных правовых актов Саратовской области с 2014 года это участие станет для всех обязательным. Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ст. 158, ч.3). Взносы на капитальный ремонт должны вносить собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). (п.3 ст.170 ЖК РФ)
В фонд капитального ремонта кроме внесенных взносов на капремонт зачисляются также проценты, уплаченные собственниками помещений за просрочку внесения взносов, и другие средства в случаях, установленных Жилищным кодексом (ст. 170, ч. 1, ст. 169, ч. 4).
Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Собственники помещений в многоквартирных домах ежемесячно вносят взносы на капитальный ремонт, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, устанавливаемого нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (далее – минимальный размер взноса) и площади принадлежащего им помещения в многоквартирном доме. Постановлением Правительства Саратовской области от 13 ноября 2013 года № 616-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на территории Саратовской области в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме по муниципальным районам и городским округам. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на территории города Саратова 6,33 рубля с 1 кв.м. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт определяется исходя: 1) из перечня минимально необходимых услуг и работ по каждому типу многоквартирного дома, утвержденного распоряжением министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства области от 12 августа 2013 года № 318-Р; 2) из оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирных домов, дифференцированных по типам, указанным в Законе Саратовской области от 27 июня 2013 года № 102-ЗСО; 3) из доступности оплаты капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома для граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах с учетом совокупных расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. С 2014 года по истечении восьми месяцев после опубликования областной программы собственники помещений в многоквартирных домах будут обязаны вносить взнос на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, т.е. с 1 октября 2014 г.
