Предлагаю поговорить по третьему вопросу повести дня «Выборы правления ТСЖ Стрелка-2009»
Вообще в правление ТСЖ наших домов всегда было 9 членов правления. По началу это были 9 человек, которые в своё время были инициативной группой при создании ТСЖ. Все 9 человек были собственниками дома 4/10. После того как в ТСЖ был принят дом 5/13 состав правления ТСЖ был переизбран, в 2010 г. вошли три новых члена правления с дома 5/13, в том числе и действующий председатель Абдрахманов Булат Туралиевич. В настоящее время действующих членов правления 7, из них 6 человек с дома 4/10, и один (председатель ТСЖ) с дома 5/13.
Считаю что, вопрос избрания нового состава правления очень актуален, т. к интересы всех членов ТСЖ должны представляться с разных домов равномерно. Кто как не собственник конкретного дома знает потребности и проблемы в доме?! Поэтому от каждого дома необходимо избрать по 3 члена правления.
Предлагаю всем подумать о том, кто хочет представлять свои интересы и интересы жильцов своего дома в правлении и выдвинуть свою кандидатуру.
Кого бы мне, как собственнику жилья хотелось видеть представителем моих интересов.
Во-первых, этот человек должен быть порядочный. У него не должно быть долгов за квартиру, например. Иногда странно видеть, когда человек говорит о порядке и работе в ТСЖ, о том что нужно делать и как работать, а сам имеет задолженность по оплате….
Во-вторых, этот человек должен созидать, а не разрушать. Член правления, представляя интересы собственников должен думать не только о том, что хорошо для него, а о том что будет хорошо для всех. Так часто бывает, что в правления рвутся люди, которые хотят решить какие-то личные проблемы.
В-третьих, человек должен быть инициативен. Приходя на собрание правления, он должен не только выслушать председателя, а потом либо согласиться, либо не согласиться, но и внести свое какое-то предложение, помочь решить какой-то сложный вопрос.
Жаль что в последнее время не получается договориться. И сейчас я выскажу лично свое мнение и никому его навязывать не стану, и обижаться на меня не стоит…. Некоторые члены правления (возможно из каких-то субъективных причин) приходят на правление только покритиковать, унизить, сказать о том, что никто не работает и все плохо и любые предложения встречаю в штыки. Так работать нельзя. Нужно либо что-то менять, либо расходиться. Принимая решение, человек должен отдавать себе отчет, что за его плечами более 100 жителей интересы которых он представляет. Быть членом правления сложно и ответственно. Работать с людьми всегда сложно, потому что один хочет одно, другой другое и всегда есть те, которых ничто не устраивает.
Вот как-то так у меня получилось начать эту тему… Давайте обсудим, интересно услышать мнение каждого. Возможно, я тоже иногда бываю не права, все ошибаются. Не ошибается лишь тот, кто ничего не делает. На форум заходит много людей, но мало кто пишет… Присоединяйтесь!
Какой регламент работы Правления (как часто собрания)?
По мере возникновения ситуаций, которые необходимо обсудить и принять решение. Может и несколько раз в месяц, может и раз в два-три месяца. Работа членов Правления ненормированная.
Кандидаты в члены Правления должны четко понимать, что будучи членом Правления необходимо не просто высказывать своё мнение, что может делать каждый член ТСЖ, а нужно реально работать бескорыстно во благо жильцов, собственников, своих соседей. Это не просто.
oleg пишет:
Какой регламент работы Правления (как часто собрания)?
Нужно также понимать что работа Правления и его членов заключается не только в собраниях, собрания лишь для принятия официальных решений и выработки дальнейшего плана работы
Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. 2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. 3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. (часть 3.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. 5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.
Обращаю внимание на 5 п. в котором четко написано, как и где должен быть указан регламент работы членов правления.
Еще хочется очередной раз попросить выложить учредительные документы , в частности Устав товарищества, что бы можно было в необходимых случаях увидеть необходимую информацию.
Еще хочется очередной раз попросить выложить учредительные документы , в частности Устав товарищества, что бы можно было в необходимых случаях увидеть необходимую информацию.
На сегодя складывается такая ситуация. 5 октября 2009 года общее собрание ТСЖ (протокол№1 ) избрало 9 человек в состав правления. 20 декабря 2010 года (протокол №2) госпожа Светлана провела заочное голосование не ТСЖ, а только одного дома 5/13, при этом лишив права голоса жителей дома 4/10, в состав правления методом фальсификации она по сути назначила 3 представителей, один из которых - нынешний"председатель", затем, уже лишив права голосовать за членов ТСЖ жителей дома 5/13, она проводит заочное голосование жителей дома 4/10, и избирает 6 членов ТСЖ от дома 4/10. Таким образом не могут быть признаны легитимными ни первые, ни вторые выборы. А поскольку по нашему уставу председатель может быть только из членов правления, то господин Абдурахманов не может быть законным председателем нашего ТСЖ. На сегодня только избранные члены правления 5 октября 2009 года являются легитимными. Признать это госпожа Светлана не желает, поскольку она упоно формировала состав правления по своему усмотрению, отсюда её аргументы о хороших и плохих членах правления. Чтобы быть хорошим членам правления нужно быть лояльным к ней. Недавно она заявила, что члены сфабрикованного ею правления умоляли её стать председателем правления, но она проявила благородство и отказалась. Вместе с тем по Жилищному кодексу член правления не может одновременно занимать должности и получать деньги в администрации ТСЖ. Госпожа Светлана заявила, что она своим решением, а не собрания, вышла из состава правления (никаких протоколов и решений ни собрания, ни правления на сей счёт нет). Таким образом эта попирает все возможные законы и продолжает осуществлять руководство нашим ТСЖ. Консьержкам она открыто заявляет, что те должны работать на неё, но не собственников жилья.
Эти 6 членов остались старыми, от дома 4/10 новых лиц в Правлении ТСЖ в 2010 году не появилось. Общее количество членов Правления ТСЖ до 2010 года и после 9 человек, но до все были из дома 4/10, а от дома 5/13, в котором на тот момент собственники многие уже были членами ТСЖ, ни одного человека. После выборов 2010 года от дома 4/10 среди этих 9-ти остались 6 те, за которых больше всего проголосовали. У Вас личная обида из-за того, что Вы были в числе тех 9-ти, но не попали в число 6-ти, потому что за Вас не проголосовали жители Вашего же дома. Думаете что за Вас бы проголосовали жители другого дома 5/13 ? А не проголосовали потому что Вы перестали жить в нашем доме, переехали жить в неизвестном направлении, как же люди будут голосовать за человека который тут не появляется и которого неизвестно когда люди члены ТСЖ видели в последний раз.
По поводу Жилищного Кодекса и кто может быть членом Правления и кто не может. В кодексе же написано что не может лицо голосовать и представлять в Правлении по доверенности собственника. А у Вас в Правлении участвует и голосует в принятии решений, в отличии от Светланы, совершенно посторонний человек, который не является собственником, а лишь является представителем по доверенности собственника одного из нежилого помещения офиса в доме 4/10. Что же Вы об этом молчите, потому что он лоялен ?
Юрий Александрович пишет:
члены сфабрикованного ею правления
Документальные доказательства есть ? Если нет, то будьте готовы ответить по п. 2 ст. 5.60 КоАП РФ "Клевета, содержащаяся в публичном выступлении".
Юрий Александрович пишет:
Консьержкам она открыто заявляет, что те должны работать на неё, но не собственников жилья.
Вот я собственник, сказал консьержке что она должна сделать, потом прошли Вы и сказали то что я сказал не делать, а делать другое и так каждый собственник приказывает своё. Что получится тогда ? В армии у Вас тоже было 100 непосредственных командиров, дающих личные приказания ? Консьержка должна работать и подчиняться одну человеку, своему начальнику - и это Председатель. А если консьержка плохо работает, то собственники должны спрашивать не напрямую с неё, а с Председателя, который в этом случае может применять дисциплинарные меры вплоть до смены работника.
Как достали эти крикуны с 1-го дома, сами же правят - в правлении почти все с 1-го дома. Предлагаю сократить количество членов правления с 1-го дома и сделать равное количество членов в правлении от каждого дома! кто за ?
Виктор, такое ощущение, что Вы просто не хотите чтоб было лучше! Уверяю Вас, что в армии порядок несоизмеримо выше чем в нашем ТСЖ, в котором нет даже подобия порядка.
Не знаю какие цели преследуют Светлана, Житель и Вы. но выводы все на лицо: - публичности нет, чтобы посмотреть документы необходимо кого то искать просить. Я помню Светлана Вы лично мне на мою электронную почту присылали проект устава ТСЖ, теперь не допросишься документов. Для всех кроме Жителя секрет какие заработные платы платят себе члены руководства и на каком основании. - Вопросов важных очень много нерешенных, например Пожарная сигнализация в доме 4/10 не работает, Вы сняли бывшего председателя за нарушения в эксплуатации лифтов Вы Житель говорили, что вам не жалко денег на здоровье, а вот я Вам со всей ответственностью заявляю, что если не дай бог пожар произойдет 1,2,3,4 этажах то ВСЕ КТО ЖИВЕТ С 5 этажа и выше 99% просто погибнут. если ночью то просто во сне потому что нет оповещения о пожаре! Кстати говоря если вызвать рос потреб надзор, то и в эксплуатации тех же лифтов есть нарушения.
Что вы сделали за время нового председателя напишите прямо здесь прямо по пунктам!
Пока что Вам удается только затыкать рты тем людям которые хотят, чтоб было лучше.
