В наших домах начинается голосование по оформлению земельного участка в общедолевую собственность собственников помещений трех многоквартирных домов.
Это один из этапов оформления земли, с помощью этого протокола мы сможем снять обременения, которые давно висят в реестре недвижимости, обязательство по которым истекли, но просто так снять их нельзя. Поэтому нам необходим 100% кворум в протоколе общего собрания. Если не будет 100%, то снять эти обременения мы не сможем.
Вопросы поставленные на голосование:
1. Избрать председателем общего собрания – Абдрахманова Булата Туралиевича и секретарем общего собрания – Жирнову Светлану Александровну
Комментарий: Это стандартный вопрос, который присутствует во всех протоколах, тем самым вы наделяете полномочиями людей на подписание протокола общего собрания. Подтверждение его правильного составления и содержания.
2. Сформировать земельный участок с кадастровым номером 64:48:030320:15, расположенный под тремя многоквартирными домами (г. Саратов, пр. 50 лет октября, д. 4/10, ул. Молочная, д. 5/13, пр. 50 лет Октября, д. 12/16) в общедолевую собственность собственников помещений в этих трех многоквартирных домах.
Комментарий: По сути это наша конечная цель, мы хотим сформировать единый земельный участок под тремя многоквартирными домами, также на нем будет располагаться здание котельной, электроподстанция, детская площадка и пустырь.
3. Согласовать межевой план на земельный участок (границы земельного участка) с кадастровым номером 64:48:030320:15 согласно приложению № 1
Комментарий: приложение № 1 - это картинка из межевого плана, составленного кадастровым инженером. На нем нанесены границы земельного участка. Красным обозначены линии, которые мы корректируем. С одной стороны это проезжая дорога - дублер 50 лет Октября, нам ее не дадут оформить. А с другой стороны это тоже дорога ул. Луговая и частный дом, который расположен за котельной. Их мы так же исключаем из границ нашего участка. На картинке обозначены два дома. Это дома 5/13 и 12/16. Дом 4/10 пока не стоит на кадастре как объект капитального строительства, его мы поставим, когда оформим земельный участок. Не пугайтесь, это не страшно, дом не снесут, это просто таково наше законодательство: в процессе оформления и постановки домов на кадастр изменились нормативные акты. Два дома успели поставить на учет, а третий нет. Хотя документы подавались одновременно. Вот так у нас работают в Росреестре. Но это отступление....
4. Уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером 64:48:030320:15 равную 13330. кв.м., тем самым уменьшив ее на 4562 кв.м. Комментарий: Это как раз та площадь, которая остается после уточнения границ земельного участка.
5. Снять обременения, возникшие по договору аренды земельного участка от 03.02.2000 г. № 272; постановление мэра г. Саратова от 29.12.1999 г. № 940-375 на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030320:15 на основании ст. 413 ГК РФ. Право лица принимающее решение о снятии обременения возникает в силу закона.
Комментарий: Этот договор аренды уже недействующий, но снять его можно только по протоколу общего собрания
6. Снять обременения, возникшие по договору субаренды земельного участка от 01.09.2006 г., дата регистрации 15.08.2007 г. № 64-64-01/115/2007-129 на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030320:15 на основании ст. 413 ГК РФ. Право лица принимающее решение о снятии обременения возникает в силу закона.
Комментарий: также недействующий договор
7. Снять обременение на часть земельного участка площадью 1106,07 кв.м. за учетным кадастровым номером части 006 из земельного участка с кадастровым номером 64:48:030320:15 на основании ст. 413, 419 ГК РФ, так как сторона в обязательстве не может исполнить свое обязательство в связи с реорганизацией юридического лица. Право лица принимающее решение о снятии обременения возникает в силу закона на основании ст. 36 ЖК РФ.
8. Снять обременение на часть земельного участка площадью 811,54 кв.м. за учетным кадастровым номером части 005 из земельного участка с кадастровым номером 64:48:030320:15 на основании ст. 413, 419 ГК РФ, так как сторона в обязательстве не может исполнить свое обязательство в связи с реорганизацией юридического лица. Право лица принимающее решение о снятии обременения возникает в силу закона на основании ст. 36 ЖК РФ.
Комментарий: 7 и 8 вопросы это обременения по ипотечным договорам. Данные договора заключались застройщиков в период строительства. После введения в эксплуатацию домов обременения потеряли свою силу, но до конца снятие данных обременений никто не сделал. Застройщик уже реорганизовался. Но просто так снять опять же нельзя, только 100%-й протокол общего собрания.
9. Согласовать размеры долей в праве на общее имущество – земельный участок с кадастровым номером 64:48:030320:15 пропорционально размеру площади, принадлежащего собственнику помещения, согласно приложения № 2 «Расчет долей в праве на общее имущество – земельный участок с кадастровым номером 64:48:030320:15»
Комментарий: доля каждого собственника определяется пропорционально доле в общем имуществе. Например, площадь всех помещений трех домов 23067 кв.м., а ваша площадь квартиры 48 кв.м. Следовательно ваша доля 48/23067. Само приложение № 2 выложить в общий доступ не могу, так как оно содержит персональные данные. Но смысл приложения такой как я описала выше.
10. Избрать уполномоченное лицо – Абдрахманова Булата Туралиевича, с правом предоставлять интересы сособственников помещений многоквартирных домов: (г. Саратов, пр. 50 лет октября, д. 4/10, ул. Молочная, д. 5/13, пр. 50 лет Октября, д. 12/16) по вопросам формирования земельного участка, уточнения границ земельного участка, снятия обременений на земельный участок, согласования межевого плана на земельный участок, уточнения площади на земельный участок, регистрации прав на общее имущество собственников (земельный участок), а так же по иным вопросам связанным с оформлением земельного участка с кадастровым номером 64:48:030320:15 в общедолевую собственность. Без права передоверия и отчуждения доли в праве общедолевой собственности собственников.
Если у вас возникли вопросы, спрашивайте, пожалуйста.
